澳洲物業管理收費細則
澳洲物業管理收費是怎樣
不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。相信很多投資者最大的疑問是，為什麼物業管理費用收費不一，提供的服務有什麼不同？俗話說一分錢一分貨，什麼樣的價錢提供什麼樣的服務。
那麼，物業管理中會有什麼費用，費用又包含哪些服務呢？
1) 出租費 Letting Fee
出租費就是物業經理安排開放看房，篩選合適租客，至簽訂合同收取押金 / 租金，至租客入住前的房屋報告及拍照等一系列服務。物業經理會對所有申請租客進行背景調查。護照、駕照以及銀行賬單為基本所需文件，除證明申請者的身份外也了解租客的經濟能力，確保每月租金支付。另外，還會與過往租房的房東或物業經理聯繫，以確保租客擁有良好租房記錄。
2) 租賃管理費 Management Fee
租賃管理費就是租客入住後的日常管理工作，例如收取每個月的租金，確認租金到賬、維護及維修事宜安排、定期檢查、退房檢查等。每月於收取租金後，提供月結單，方便業主了解收入和支出款項。另外，中介還可以幫業主支付相關的水費，物業管理費，市政費，煙霧警報器檢查等（政府規定，每年一次），然後從業主租金收入中扣除。
3) 廣告費 Marketing Expense
廣告費是支付刊登廣告於各大地產網站、出租招牌或專業攝影公司的費用。
4) 續約費用 Leasing Renewal Fee
租客在租約完結前，管理公司會與租客進行溝通及商討續約甚至調整租金，並擬定新合同的服務。
5) 交割驗房 Pre-Settlement Inspection Fee
也就是在房屋即將交割取鑰匙前進行的驗房、取鑰匙服務。許多房東因在海外或是不清楚驗房到底需注意什麼細節，通常物業管理經理可代為查看驗收及領取鑰匙。從簡單的外觀檢查，比如牆上是否有印記，地板是否有劃痕，開關、鎖、遙控燈是否都正常運作等等，到廚房的選料和電器是否和合同一致，這一般都是免費的。或是請第三方專業驗房公司，更詳細地檢驗房屋結構是否合格，建築質量是否達標等等，但這是要另外付費的。
6) 法庭代理出庭 VCAT Attendance Fee
法律仲裁的基本作用在於調解租戶與房東 / 中介之間的糾紛，而將投資物業交由物業經理管理，是因為中介擁有相關的法律知識。當遇上需出庭情況時，物業經理將代表業主依照程序給予租客相關文件，出庭爭取適當的權利及申請驅逐令等。一般中介會按小時收費。
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