澳洲物業管理陷阱
澳洲物業管理的陷阱，您中招了嗎
不少選擇在澳洲買屋的人，都希望將房屋出租來獲益，收取投資回報。然而澳洲物業管理中介質量參差不齊，不少業主都因為不專業的中介而蒙受，經歷慘痛。以下是業主向我們反映的真實案例，您中招了嗎？
案例分析一
位於 Sunshine West 的全新 5 房房屋
由於不夠專業的物業管理中介令業主損失了一年半的房租。足足花費了8個月，才申請到維多利亞州民事及行政特別法庭 ( VCAT ) 到獲得佔有授權令 ( Warrant of Possession ) 。收回的時候發現自己的房屋已經受到嚴重的損壞——地毯上有多處煙頭燙痕，房間的鎖全部損壞丶樓梯扶手出現明顯鬆脫等。
DPG Property Group 的專業意見 ：查究原因發現原來物業管理中介沒有履行保險單中的工作，要求進行例行檢查，也沒有在租客未支付租金時，按照程序發出 “搬出通知” 的信件，屋主最後只拿回 60％ 的裝修費，但是已經損失了一年的租金。
案例分析二
位於 Coburg 的全新 2 房公寓
該物業已租給同一租戶達 2 年之久，業主發現自己在此期間一直支付租戶的水費。業主試圖要求物業管理中介向租客索回水費，但沒有成功。
DPG Property Group 的專業意見 ：物業管理中介應該代表業主審查賬單，並建議業主通知水務公司，該物業是投資物業，以便水務公司將服務費和使用費分開收取。
案例分析三
位於 Burwood 的全新 1 房公寓
物業管理中介為業主提供了 2 年的租賃保證，租戶簽訂了 5 年固定期限租約，每年租金增加3％。但是租賃保證期結束後，房東仍然獲得相同的租金。
DPG Property Group 的專業意見 ：租金應每年審查。在租賃協議中，租戶已經簽署了每年 3％ 的租金增長條款，房屋中介應該對此進行跟進。
DPG Property Group 知道您想要有專業且值得信賴的物業管理人來管理您的房屋，以下是我們能提供給您的服務 :
• 爲業主爭取最合理的租金及可靠的租客
• 每年爲業主評估租金及加租的幅度
• 保證與業主有緊密聯繫，並承諾在兩個工作日內回覆您的諮詢
• 我們能說多種語言的租賃顧問（英文，廣東話及國語）爲您提供貼心的服務
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